物业管理是社区公共秩序建构与公共服务提供的重要主体之一，直接面对居民日常生活的实际需求，长久以来却未能真正融入到社区治理体系之中，存在很多问题。为调研了解物业管理运行中的难点堵点， 2024年6月26日，农工党昆明市委会专职副主委陈红梅带领《物业管理高质量融入社区治理体制机制研究》课题调研组，对五华区物业管理发展情况进行了调研。

调研中，五华区住房和城乡建设局介绍了五华区物业管理基本情况、五华区红色物业建设情况；针对房屋交付标准、车位使用、改变房屋用途、物业费收取难、业主投诉量大等难点进行了分析；调研组就各部门监管协调联动不足，物委会、业委会运行不畅，物业公司管理水平不高等具体原因进行了讨论。物管公司与业主代表表示调研组专家所提建议切合本地实际情况，具有可操作性，同时也为今后物业管理质量提升标识了方向，希望调研组一如既往地持续关注本行业变化与趋势并不断提出宝贵建议。

调研组指出，物业管理虽面临业主参与度不高、业委会作用发挥不明显、物业公司履行额外职责问题突出、房产企业和物业企业交接不畅等不利因素，但五华区充分利用党建引领红色物业发展，推动了全区住宅小区业委会全覆盖，明确了小区街道、社区治理体系主体（环境和物业管理中心），制定出了一系列规范性文件和制度，不断健全了物业管理的体系，对今后做好物业管理服务工作提出了切实可行的意见建议，为课题组开展下一步调研工作拓宽了思路。下一步，农工党昆明市委会将进一步充分调研物业管理的有效经验做法，并形成有针对性的意见建议提交，群策群力，竭力为地方经济建设与社会治理高质量发展贡献农工智慧与力量。